Стоимость диспетчеризации

Тема стоимости современных технологий в строительстве, а именно автоматизированных систем управления зданиями очень актуальна на сегодняшний день.

В современном здании может быть установлена система управления с определенными сценариями работы в различных режимах. Их разнообразие зависит от объема и сложности сооружения. Благодаря им можно вести учет большого количества оборудования и систем, которые нужно соединить, а также потребностей персонала, службы эксплуатации и управляющей компании.

На сегодняшний день на рынке существует достаточное количество не только зарубежных компаний по производству данных систем, но и российских представителей.  Расширенный выбор программного и аппаратного обеспечения может решить любые вопросы по управлению зданиями, важен только профессионализм специалиста, занимающегося установкой, отсутствие которого является, к сожалению, основной проблемой. Разнообразие программного и аппаратного обеспечения упрощает решение любых задач контроля помещений. Остается только понять хозяину здания, что ему действительно требуется, и найти грамотного специалиста по установке оборудования, что и является главной проблемой в настоящее время – грамотность заказчиков и грамотность специалистов по инсталляции.

Приведем пример – строительство объекта коммерческой недвижимости. После создания бизнес-плана приходит осознание, что на проект требуется определенный объем финансов, который можно получить либо в виде кредита из банка, фонда, либо в результате основной деятельности предпринимателя. Далее требуется сделать выбор проектной организации, выбор генподрядчика и само строительство. Но зачастую инвесторы не рассматривают привлечение консалтинговых компаний для управления проектом строительства. Поэтому порой находятся специалисты, «помогающие» инвестору потратить деньги непосредственно на стройке. В их представлении автоматизация – дорогое удовольствие, которое в целом не нужно, на их взгляд. Как правило, на основе уже имеющихся объектов, разрабатывается техническое задание на проектирование. Затем проводится конкурс и выбирается тот генпроектировщик, у которого цена ниже.

Проблемы проектных организаций заключаются в том, что времена перестройки наложили свой отпечаток на подготовку специалистов и в вузах, и на производствах. Остались старые асы, которые имеют знания и навыки, но не приспособившиеся к новым технологиям.

Появились «специалисты», которые как раз знают о современных технологиях, но не имеют опыта в применении этих знаний. Вследствие чего, генпроектировщик занимается поиском субподрядчиков для грамотного выполнения разделов проекта, тем самым создавая пирамиду компаний, которые «откусывают» свои проценты и отдают выполнение работы субподрядчику ниже уровнем. В итоге находится региональная компания, которая готова выполнить работу за мизерные деньги. При этом никто не задает вопрос о компетенции и опыте данной компании.

Другая проблема заключается в том, что проектная организация не сдает объект заказчику.

При проектировании автоматизированной системы управления здания техническое задание по автоматизации и диспетчеризации занимает в лучшем случаем 2-3 страницы, не учитывается программная и алгоритмическая часть. Затем документация отправляется генподрядчику, который приступает к оптимизации проекта: отказ от дорогого оборудования в пользу более дешевого отечественного, от увеличенного количества контроллеров. При этом не обращает внимание на тот важный факт, что оборудование требует квалифицированных специалистов, которым необходима достойная оплата труда.  Поэтому могут возникнуть две ситуации — либо специалист делает свою работу очень быстро и при этом очень некачественно, либо эти работы делает неспециалист, но очень долго.

Так ли уж дороги современные системы управления зданиями?

Стоимость инженерных систем составляет 15-20 % от всей стоимости строительных работ, а стоимость системы управления – 15–20% от стоимости инженерных систем. Вывод – стоимость АСУЗ – 2,25 -4 % от всей стоимости здания. Особенность АСУЗ заключается в том, что она является единственной составляющей здания, экономящая энергоресурсы и снижающая стоимость владения недвижимостью. Никакое офисное оборудование, остекление или дорогая сантехника не обеспечат определение параметров внешней среды и не создадут микроклимат внутри здания согласно требованиям энергосбережения.

Что же может повысить энергоэффективность современного здания, а также его окупаемость? Грамотное техническое задание, вовлечение проектировщиков для контроля процесса строительства и соответствия его проектной документации.

Наши специалисты имеют богатый опыт, что сказывается на качестве и сроках выполнения работ, и, как следствие, на конечной стоимости. Для оформления заявки на расчет стоимости диспетчеризации Вы можете позвонить по телефону 7(495)789-39-85 или отправить заявку на e-mail: info@mosregionseti.ru